随着海西发展全面提速，福州写字楼也迎来了划时代机遇，进入“裂变+重组+新生”的高速成长期。不到五年的时间，尔今福州写字楼格局发展已然生变--从单核、三分天下直至多核时代，传统五四路CBD“老大”地位遭到挑战，“新人”北江滨CBD、海峡金融街CBD之间的竞争尚未分出胜负，后起之秀三江口CBD已经大举面市……福州商务写字楼多核格局正开始全面呈现。

　　市中心：写字楼以“高配”再崛起

　　在业内人士林先生眼中，早些年福州写字楼只是个“单核时代”--写字楼集中在以五四路为核心的商务圈之中。然而“早期五四路、华林路、东街口CBD的写字楼都保持着较为原始的状态，面临车位配比不足、电梯行驶缓慢、空调系统供给不足、智能化管理设备缺失等诸多问题，市中心设施陈旧、电梯配比不足、停车困难的老写字楼已经无法满足需求。”

　　到了今天，中心板块的写字楼则是以“高配”的模式实现再崛起--据克而瑞福州机构高级分析师黄彬透露，福晟国际中心?上周末进行了二期产品开盘， 推出2层楼约40套产品，均价在29500元/㎡左右，其中包含2000元/㎡左右的装修标准。此外，据记者了解，该项目作为5A甲级写字楼，拥有4.2米层高和160:1的车位配比;而同样属于5A甲级写字楼的还有只租不售的开辉紫阳国际，也进入了招商推广期;而三盛国际中心?写字楼也正在强力认筹，东二环泰禾广场?亦有大体量的高配写字楼尚在销售中……

　　金融街：一期尾盘高层持续作战

　　自2010年开始，大量的写字楼开发的同时，福州也由原先单一的五四路商务区向外迅速扩散--其中率先登场的便是海峡金融街。

　　“海峡金融街首批写字楼上市大约在2009年年底，以主要金融行业为主，还有多家银行在这里建总部大楼。2011年-2012年，金融街板块的写字楼无疑是市场的主角。包括宇洋中央金座?、申发大厦?、世纪百联、万达广场写字楼、升龙汇金中心、华浦华尔街等写字楼都相继面市，金融街作为新兴写字楼板块的形象也就此深入人心。”宇洋集团营销策划总监王小英告诉记者，目前金融街一期基本上只剩下宇洋中央金座?和升龙汇金中心?的尾盘高层产品还将持续“作战”，世纪百联?仅剩尾盘三层裙楼和200多个停车位出售，其余产品基本上都已经实现交付，整体商务氛围日趋成熟，但作为二期补充力量的富邦海西总部大楼、中捷金融大厦具体上市时间还未知

　　北江滨：接棒成为“供应主场”

　　2012年下半年起，随着福州IFC(国际金融中心)、阳光城时代广场?相继揭开面纱，主打综合性的后起之秀北江滨CBD就此走进世人的视野。

　　但是，在业内人士看来，北江滨的建设速度一直偏慢，工程滞后。“除了较早入市的IFC和阳光城时代广场，可以说，北江滨多数写字楼的销售错过了最佳时期。”天知营销总经理王锋表示，近期随着约25万方的富力中心?以22500元/㎡低价精装入市、三迪联邦中心160-2200㎡产品的火热加推，将北江滨写字楼推到了“供应主场”的位置。“但是从销售情况来看，即便是以低于区域住宅产品的‘白菜价’首次入市的富力中心，第一次开盘仍旧只卖了90余套，市场并不乐观。”黄彬表示。

　　尽管如此，北江滨因为地段和配套的绝对优势，仍然为业界长期看好，很多开发企业都暂时不考虑出售。福晟集团副总裁何建华表示，“目前钱隆广场施工已经进入55层，由于看好长期发展，这座写字楼我们打算作为资产自持，暂时没有出售计划。”

　　东江滨：“初站脚跟”释放市场声音

　　除了市中心、金融街、北江滨三分天下的写字楼格局之外，地处马尾总部经济区的写字楼，在今天也开始初站稳脚跟，陆续释放市场声音。

　　“ 除了已经处于销售期的?EFC东部金融中心?和海西财富中心?，还有全新项目大德广场?营销中心已经正式亮相，据了解该项目4层以上为写字楼，一般面积在200-300平左右。还有名城中心正在租赁中，儒将广场已经开始预约登记。”

　　据福建恒升房产总经理林其东透露，与金融街和北江滨CBD相比，“东江滨更主要的客户群，还是马尾的企业主，或者作为企业总部内部去化。因为相较于拥有地段绝对优势的市中心、以专业见长的金融街和以配套见长的北江滨，东江滨只能说是初步站稳脚跟，始终还不是市场和客户关注的焦点，即便是以低价策略想吸引福州的投资客，恐怕依旧需要至少5年的时间才能凸显价值。”